近期國際經濟情勢詭譎多變,國內更將面對明年總統選舉等不確定因素,對於首購族來說,目前是否可以購屋?該如何出價?黃舒衛表示,近期國內外經濟數據表現不佳,加上央行及政府管控房市,房價已受到控制,甚至出現難得的修正,由於目前利率仍低,加上政府及銀行均有推出低利率、近8成的高貸款成數、3年寬限期、30-40年長年期房貸的首購優惠措施,對於首購族來說,購屋其實非遙不可及。隨房地合一立法底定,目前屋主隨意開高價的狀況已不復,市場中降價求售的物件量明顯攀升,有意購屋者若能博採各方價格資訊、交叉進行比對,並與一線專業人員溝通,購買到合理甚至超值價位的房子,一圓購屋夢並不難。(自立電子報2015/8/7)

根據永慶房產集團成交資料統計,2013-2015年,大台北三大房市區塊平均首購購屋總價,雖年增加金額有減少的狀況,但仍持續攀高,以2015年「北市中心區」來看,首購平均購屋總價高達2093萬,「北市郊區」以1659萬次之,「新北房市熱區」也要1156萬,都是3年來的最高;另外,若觀察首購年齡,可以發現2015年「北市中心區」平均首購年齡高達40.9歲,「北市郊區」也需40.1歲,雙雙突破40歲的大關,連房價較低的新北房市熱區,首購族平均也要38歲才買得起。

永慶房產集團針對成交資料加以分析發現,2013-2015年大台北地區中,無論是北市中心區、北市郊區或是新北房市熱區,平均首購年齡都仍呈現持續攀升的狀況,2015年北市中心區平均首購年齡高達40.9歲,北市郊區也高達40.1歲,雙雙突破40歲的大關。若細分到各行政區,更可發現雙北18大房市熱區,有高達7個行政區(近4成)區域,平均首購年齡都突破40歲,並以大安區平均44.9歲,居大台北之冠,堪稱最難入住的首購區域。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,這兩年受到政府管控房市影響,全台房市交易量萎縮,房價也不再企業貸款飆漲,甚至出現修正,不過,由於政府調控房市,以高總價為首要控管對象,一般民眾及首購族購買的中低總價產品,所受衝擊較小,也相對較有買氣支撐,因此2015年大台北首購族的平均購屋總價,仍較去年出現小幅墊高的狀態。

【記者柯安聰台北報導】政府嚴控房市,房價雖不再飆漲,但民眾的購屋壓力依然沉重。對於在大台北打拼多年尚未購屋的爸爸來說,何時才能給家人一個「家」?

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/北市中心平均首購年齡40.9歲攀新高-145940715.html

黃舒衛指出,國內經濟成長狀況不佳,個人所得並未明顯成長,加上中低總價產品價格仍居高檔,造成民眾的首次購屋年齡只好不斷往後延,雖然「三十而立」是許多人的夢想,不過以2015年大台北各區平均首購年齡在40歲上下來看,30歲要於大台北購屋難度並不小。不過,難度高歸高,黃舒衛表示,年輕的首購族其實也別灰心,只要能排除原本的生活地域限制,往房價較低廉的區域找尋,並盡量選擇單價較低的舊華廈及公寓產品,一樣可在有限預算內入住大台北。

此外,根據永慶房產集團統計,2015年大台北主要18個房市熱銷行政區中,以「大安」平均首購年齡44.9歲最高,另外,包含「信義、士林、中正、松山、新店、中山」等區域平均首購年齡也都高達40歲以上,18個行政區中,最低的「新莊」,也要36.5歲。

黃舒衛指出,大台北平均首購年齡最高的區域主要集中於大安、信義、松山、中正、中山等北市中心區域,由於目前這些精華地段,目前每坪房價大約仍有70-90萬的水準,對於首購族來說,要進駐難度確實相對較高。建議目前有意在大台北購屋的首購族來說,若預算限制,可往新莊、土城、中和等房價較北市中心區低廉很多,年輕族群較易負擔的起的區域找尋。

內容來自YAHOO新聞



北市中心平均首購年齡40.9歲攀新高

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